2018寒假特训之二级建造师法律法规每日一练（2.15）

 　　参加2018年二级建造师考试的考生们注意啦，距离考试还有106天的时间。春节前后不要忘了学习，2018寒假特训的首要任务是帮助大家牢牢掌握知识点。大立教育每天精心挑选几道练习题，以下题目来自法律法规科目。

 

　　2Z201070 建设工程担保制度

　　【考点一】：担保

　　【考频】：★★★

　　【内容详解】

　　1、担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。《担保法》规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

　　2、保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

　　3、抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

　　4、质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。

　　5、留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　6、定金，是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　【历年真题】

　　1.关于担保的说法，正确的是( )。

　　A.担保是用益物权的一种 B.担保的目的是保障特定债权实现

　　C.担保合同是主合同 D.反但保不适用《担保法》的规定

　　【参考答案】B

　　【解析】本题考查的是担保与担保合同的规定，选项A，用益物权包括土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权和地役权。选项C，担保合同是主合同的从合同。

　　施工企业要求建设单位出具银行保函作为工程款支付担保，则保证人应为( )

　　A.监理单位 B.银行

　　C.建设单位 D.施工企业

　　【参考答案】B

　　【解析】题建设单位出具银行保函其保证人应为银行，建设银行为委托人，施工企业为债权人。

　　2.一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起( )。

　　A.3个月 B.6个月

　　C.1年 D.2年

　　【参考答案】B

　　【解析】保证期间是指保证人承担保证责任的期间。依《担保法》第25条，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

　　3.某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还款，此担保方式属于( )。

　　A.保证 B.质押

　　C.抵押 D.留置

　　【参考答案】C

　　【解析】本题考查的是抵押权，抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债券的担保。债务人不履行债务时，债券人有权以该财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

　　4.根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是( )。

　　A.厂房 B.可转让的专利权

　　C.生产原材料 D.公立幼儿园的教育设施

　　【参考答案】D

　　【解析】担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。

　　5.下列财产中，不能作为抵押财产的是( )。

　　A.正在建造的船舶 B.在建工程项目

　　C.城市土地使用权 D.被法院扣押的车辆

　　【参考答案】D

　　【解析】可以抵押的财产包括：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　6.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有( )。

　　A.建筑物 B.建设用地使用权

　　C.生产设备、原材料 D.在建工程

　　E.在建的船舶

　　【参考答案】ABD

　　【解析】抵押权的设立区分动产和不动产，二者设立的情形不同。一般情况下不动产抵押，抵押权自登记时设立;动产抵押，其抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记的，不可对抗善意第三人。也就是说法律对于不动产抵押的要求更为严格，需要登记方可设立。

　　7.根据《物权法》，下列财产不可以抵押的是( )。

　　A.生产设备 B.连设用地使用权

　　C.正在建设的建筑物 D.集体所有的宅基地

　　【参考答案】D

　　【解析】耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

　　8.甲乙签订总价100万元的买卖合同，双方约定：甲向乙交纳10万元定金，货到付款;如一方违约，向对方支付15万元违约金。甲如约交付了定金。合同履行中，乙不能按期交货构成违约，双方解除合同。则乙最多向甲支付( )万元。

　　A.15 B.20

　　C.25 D.30

　　【参考答案】C

　　【解析】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以选择违约金，退还10万+违约金15万，总共支付25万，选C。

　　定金合同从( )之时生效。

　　A.双方当事人签字 B.合同备案 C.定金实际交付 D.主合同成立

　　【参考答案】C

　　【解析】《担保法》)条规定：“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”

 

　　这几道题目难度不大，相信大家通过这道题一定可以把学过的知识巩固好。想要更多2018年二级建造师考试的学习资料，可点击咨询>>