2023二级建造师《工程法规》每日一练(11.16)

　　成功的花，人们只惊慕她现时的明艳!然而当初她的芽儿，浸透了奋斗的泪泉，洒遍了牺牲的血雨。下面来练习2023二级建造师《工程法规》每日一练(11.16)。

　　1.【单选】关于地役权，说法正确的是( )。

　　A.设立地役权是为了提高供役地的效益

　　B.地役权合同可以采用书面或口头形式

　　C.地役权可以不登记，但未经登记，不得对抗善意第三人

　　D.未经土地所有权人同意，用益物权人不得设立地役权

　　【答案】C

　　【解析】

　　【内容考查】本题考查的是与土地相关的物权

　　【选项分析】

　　设立地役权是为了提高需役地的效益;

　　地役权合同采用书面形式订立;

　　未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　2.【单选】甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《民法典》规定的是( )。

　　A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权

　　B.甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司

　　C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙

　　D.甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁

　　【答案】C

　　【解析】

　　【内容考查】本题考查的是与土地相关的物权

　　【选项分析】地役权与土地使用权一并转让。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

　　3.【多选】关于地役权，下列表述正确的是( )。

　　A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同

　　B.地役权合同应包括解决争议的方法

　　C.地役权自地役权合同签订时设立

　　D.地役权自地役权合同生效时设立

　　E. 未经登记，不得对抗善意第三人

　　【答案】ADE

　　【解析】

　　【内容考查】本题考查的是与土地相关的物权

　　【选项分析】设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)地役权期限;(5)费用及其支付方式;(6)解决争议的方法。

　　“一般”与“应”意境相差较大，不建议选“地役权合同应包括解决争议的方法”。

　　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。