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2018寒假特训之一级建造师工程法规每日一练(2.13)

发布时间:2018-02-13来源:大立教育点击数:

导读:

春节即将来临,我们将辞旧迎新,年假期间不要只顾吃喝玩乐,抽出一点时间来学习吧!你比别人多一分努力,一建通关的几率就会增加一分。

  春节即将来临,我们将辞旧迎新,年假期间不要只顾吃喝玩乐,抽出一点时间来学习吧!你比别人多一分努力,一建通关的几率就会增加一分。为了帮助大家更快更稳的复习,大立教育精心准备了2018寒假特训之一级建造师每日一练,含核心考点和配套习题。请大家合理安排好复习时间,假期也不要放松哦!

 

2018寒假特训之一级建造师工程法规每日一练(2.13)

 

  1Z301040 建设工程物权制度

  考点一:物权的法律特征和主要种类

  二、物权的种类

  物权包括所有权、用益物权和担保物权。

  用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有使用收益的权利。用益物权包括土承包经营权、建设用使用权、宅基使用权和役权。

  担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利。

  考点二:土地所有权、建设用地使用权和地役权

  一、土地所有权

  土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性绝对性的权利。我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。,

  全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。耕地承包经营期限为30年。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府县级人民政府农业行政主管部门批准。

  国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地建设用地未利用地

  城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地,由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地自留地、自留山,属于农民集体所有

  二、建设用地使用权

  (一)建设用地使用权的概念

  建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地。

  (二)建设用地使用权的设立

  建设用地使用权可以在土地的地表地上或者地下分别设立。

  (三)建设用地使用权的流转、续期和消灭

  建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让互换出资赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

  三、地役权

  地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

  地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

  土地上已设立土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

  需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。

  考点三:物权的设立、变更、转让、消灾和保护

  一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭(登记生效)

  二、动产物权的设立和转让(交付生效)

 

  经典真题:

  1.当事人之间订立有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,该合同效力情形表现为(  )。

  A.合同自成立时生效          B.合同自办理物权登记时生效

  C.未办理物权登记合同无效       D.未办理物权登记不影响合同效力

  E.合同生效当然发生物权效力

  【参考答案】AD

 

  2.根据有关担保的法律规定,属于不得抵押的财产有(  )。

  A.土地所有权         B.农村集体宅基地土地使用权

  C.学校游泳馆产权       D.荒地承包经营权

  E.被扣押的房屋

  【参考答案】AB

 

  3.国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括(  )。

  A.占有权        B.使用权

  C.收益权        D.所有权

  【参考答案】D

 

  4.物权变更自登记时发生法律效力的是(  )。

  A.船舶所有权          B.土地抵押权

  C.机动车所有权         D.地役权

  【参考答案】B

 

  5.国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括(  )。

  A.占有权         B.使用权

  C.收益权         D.所有权

  【参考答案】D

 

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