造价工程师工程计价考点：出让金、土地转让金

　　距离今年造价工程师考试，仅剩59天了，2018年也过去了一多半，你的梦想实现了多少?追逐梦想的路上，时间是永远是最大的敌人，因为它不管你是什么情况，总是自顾自的，一分一秒，滴滴答答往前走。鲁迅先生说：时间就像海绵里的水，挤挤总是会有的。拿今年的备考来说，每天拿一两个小时学一点，还是能做到的。下面，大立教育和您一起练习《工程计价》考点：出让金、土地转让金。

　　土地使用权出让金为用地单位向国家支付的土地所有权收益，出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。基准地价由市土地管理局会同市物价局、市国有资产管理局、市房地产管理局等部门综合平衡后报市级人民政府审定通过，它以城市土地综合定级为基础，用某一地价或地价幅度表示某一类别用地在某一土地级别范围的地价，以此作为土地使用权出让价格的基础。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但坚持以下原则：即地价对目前的投资环境不产生大的影响;地价与当地的社会经济承受能力相适应;地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税;转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税;土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。土地使用权出让或转让，应先由地价评估机构进行价格评估后，再签订土地使用权出让和转让合同。

　　时间，对每个人来说都非常宝贵，也是公平的，所以，你把时间花在什么地方，就会收获什么样的回报。以此类推，那些成功人士大概就是把时间花在提升自己的事情上，而不是消耗自己的事上吧。

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