2018年造价工程师考试练习题九十三《案例分析》

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　　某拆建建设项目的基础数据如下:

　　(1) 项目建设期2 年,运营期10 年,建设投资3600 万元,预计全部形成固定资产.

　　(2) 项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000 万元，贷款年利率6%(按年计息)，贷款合同约定运营期1 年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第2~5 年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。

　　(3) 项目固定资产使用年限10 年，残值率5%，直线法折扣。

　　(4) 流动资金250 万元由项目自有资金在运营期第1 年投入(流动资金不用于项目建设期贷款的偿还)。

　　(5) 运营期间正常年份的营业额收入为900 万元，经验成本为280 万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税为25%。

　　(6) 运营期第一年达到设计产能的80%，该年的营业收入，经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。

　　(7) 在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。

　　问题：

　　1：列式计算项目建设期的贷款利息。

　　2：列式计算项目运营期第1 年偿还的贷款本金和利息。

　　3：列式计算项目运营期第2 年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。

　　4：项目资本金现金流量表运营期第1 年的净现金流量是多少?(计算结果保留两位小数)

　　【答案】：

　　1、列式计算，项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000 乘以0.6%/2=30 万，第二年利息(1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80 万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80 万元。

　　2、列式计算项目运营期第1 年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80 万元。年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=3721.8 乘以(1-5%)/10=353.57 万

　　元，总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88 万利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*(1-6%)-704.88=-28.08 万<0。所得税=0EBITDA–Tax=900*80%*(1-6%)-280*80%-0=452.80 万元，第一年偿还贷款本金利息总额为452.80 万元，其中利息127.31 万元，本金=452.80-127.31=325.49 万元

　　3、列式计算项目运营期第2 年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。第二年年初贷款余额=2121.8-325.49=1796.31 万元二至五年等额本息偿还已知P 求A,A=(A/P，6%，4)=518.40 万元(本息和)第二年利息=1796.31*6%=107.78 万元，第二年总成本=经营成本+利息+折旧=280+107.78+353.57=741.35 万元，利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*(1-6%)-741.35=104.65 万元。所得税=104.65*25%=26.16 万元，EBITDA-Tax =营业收入-营业税附加-经营成本-所得税=900*(1-6%)-280-26.16=539.84〉518.40 所以能满足还款要求

　　4、项目本金现金流量表运营期第1 年的净现金流量是多少?现金流入：营业收入=900*80%=720 万元，现金流出：经营成本+ 营业税+ 所得税+ 本利和+ 流动资金=280*80%+900*80%*6%+0+452.80+250=224+43.2+452.8+250=970，净现金流=720–970=250(第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息，所以净现金流肯定就是投入的流动资金额)

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