2018寒假特训之造价工程师工程计价每日一练(2.11)

　　新的一年，孕育新的目标和希望，春节前后，也不要忘记给2018年添一份安心，在各种忙的同时千万也不要落下2018造价工程师的学习。大立教育特推出2018寒假特训之造价工程师每日一练，精心挑选知识点及相应练习题帮助大家快速掌握，提高复习效率，以下是《工程计价》科目相关的知识点及练习题：

2018寒假特训之造价工程师工程计价每日一练(2.11)

　　【知识点】

　　第四节 工程建设其他费用的构成和计算

　　概念：工程建设其他费用，是指在建设期发生的与土地使用权取得，整个工程项目建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。

　　一、建设用地费

　　(一)建设用地取得的基本方式

　　建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用权。获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁和转让方式。

　　1.通过出让方式获取国有土地使用权

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1)居住用地70年;2)工业用地50年;3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4)商业、旅游、娱乐用地40年;5)综合或者其他用地50年。

　　(1)通过竞争出让方式获取国有土地使用权。

　　具体的竞争方式又包括三种：投标、竞拍和挂牌。按照国家相关规定，工业(包括仓储用地，但不包括采矿用地)、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让;上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

　　(2)通过协议出让方式获取国有土地使用权。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。

　　2.通过划拨方式获取国有土地使用权

　　下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

　　1)国家机关用地和军事用地。

　　2)城市基础设施用地和公益事业用地。

　　3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

　　4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　(二)建设用地取得的费用

　　建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

　　1.征地补偿费用

　　(1)土地补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有。

　　2.拆迁补偿费用

　　在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。

　　(1)拆迁补偿金。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

　　(2)搬迁、安置补助费。

　　二、与项目建设有关的其他费用

　　(一)建设管理费

　　概念：建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用。

　　1.建设管理费的内容

　　(1)建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。

　　(2)工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。

　　2.建设单位管理费的计算

　　建设单位管理费按照工程费用之和(包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用)乘以建设单位管理费费率计算。

　　建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率

　　(二)可行性研究费

　　可行性研究费是指在工程项目投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证，以及编制、评审可行性研究报告所需的费用。

　　(三)研究试验费

　　研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。

　　在计算时要注意不应包括以下项目：

　　(1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。

　　(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。

　　(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

　　(四)勘察设计费

　　勘察设计费是指对工程项目进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的费用。包括：工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)、设计模型制作费。

　　(五)专项评价及验收费

　　(六)场地准备及临时设施费

　　2.场地准备及临时设施费的计算

　　(1)场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

　　(2)新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。

　　场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

　　(3)发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

　　(4)此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

　　(七)引进技术和引进设备其他费

　　(1)引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。(2)出国人员费用。(3)来华人员费用。(4)银行担保及承诺费。

　　(八)工程保险费。包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。

　　(九)特殊设备安全监督检验费

　　(十)市政公用设施费

　　【练习题】

　　1、对于建设用地取得的相关方式，下列说法正确的是( )。

　　A、获取土地使用权的基本方式是出让和划拨，不包括租赁和转让

　　B、通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖、挂牌三种

　　C、城市公益事业用地不得以划拨方式取得

　　D、依法以划拨方式取得土地使用权的，其土地使用年限最高为 70年

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地取得的基本方式。选项 A 错误，取得用地的基本方式 是出让和划拨，还包括租赁和转让方式;选项 C 错误，城市公益事业用地可以划拨方式取得; 选项 D错误，依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律法规另有规定外，没有使用期限的 限制。参见教材 P23。

　　2、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，按该耕地被征收前三年平均年产值的 ( )倍计算。

　　A、4～6

　　B、6～10

　　C、6～15

　　D、15～30

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地取得的费用。每一个需要安置的农业人口的安置补助 费标准，按该耕地被征收前三年平均年产值的 4～6 倍计算。参见教材 P24。

　　3、在征地补偿费用中，对于协商征地方案后抢种的农作物，其青苗补偿费应( )。 A、视情况补偿

　　B、按照正常标准费用的一半补偿

　　C、按照标准补偿费用补偿

　　D、不予补偿

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地取得的费用。凡在协商征地方案后抢种的农作物、树 木等，一律不予补偿青苗补偿费。参见教材 P24。

　　4、土地管理费的收取标准，一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助 费四项费用之和的基础上提取( )。

　　A、1%～3%

　　B、1%～5%

　　C、3%～5%

　　D、2%～4%

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地取得的费用。土地管理费的收取标准，一般是在土地 补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取 2%～4%。参 见教材 P24。

　　5、在征地补偿费用中，下列说法错误的是( )。

　　A、土地补偿费为该耕地被征前三年平均年产值的 6～10 倍

　　B、征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金

　　C、安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的 30 倍

　　D、安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的 4～6倍

　　【正确答案】 C 

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地费。选项 C 错误，安置补助费最高不得超过被征收前 三年平均年产值的 15倍。土地补偿费(农村集体)：为耕地被征用前三年平均年产值的 6～ 10倍，无收益的不用补偿;青苗补偿和地上附着物：标准由省、自治区、直辖市制定，给 予所有者补偿;安置补助费：一个需要安置的农业人口按该耕地征用前三年平均年产值的 4～6 倍计算，但每公顷的安置补偿费最高不超过被征用前三年平均年产值的 15 倍;新菜地 开发建设基金：征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续 3 年以上种菜或养鱼、虾等 的商品菜地和精养鱼塘;耕地占用税;土地管理费;前四项之和的 2%～4%，征地包干的， 前 4 项基础上加粮食差价、不可预见费基础上的 2%～4%。参见教材 P24。

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