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2018寒假特训之造价工程师工程计价每日一练(2.26)
【知识点】
第二节 设计概算的编制
一、设计阶段影响工程造价的主要因素
(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素
1.总平面设计。总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置,主要内容包括:厂址方案、占地面积、土地利用情况;总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置;外部运输、水、电 、气及其他外部协作条件等。
总平面设计中影响工程造价的主要因素包括:
(1)现场条件。(2)占地面积。(3)功能分区。(4)运输方式。
3.建筑设计。建筑设计阶段影响工程造价的主要因素包括:
(1)平面形状。建筑平面形状不同,建筑周长系数K周(建筑物周长与建筑面积比,即单位建筑面积所占外墙长度)便不同。通常情况下建筑周长系数越低,设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圆形建筑物施工复杂,施工费用一般比矩形建筑增加20%~30%,所以其墙体工程量所节约的费用并不能使建筑工程造价降低。
(2)流通空间。
(3)空间组合。1)层高。在建筑面积不变的情况下,建筑层高的增加会引起各项费用的增加。2)层数。建筑物层数对造价的影响,因建筑类型、结构和形式的不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时,结构形式就要改变,单位造价通常会增加。3)室内外高差。室内外高差过大,则建筑物的工程造价提高;高差过小又影响使用及卫生要求等。
(4)建筑物的体积与面积。一般情况下,单位面积固定费用会相应减少。对于民用建筑,结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小,有效面积越大,设计越经济。对于工业建筑,厂房、设备布置紧凑合理,可提高生产能力,采用大跨度、大柱距的平面设计形式,可提高平面利用系数,从而降低工程造价。
(5)建筑结构。建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板 、柱、墙 、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力体系。
(6)柱网布置。柱网布置是确定柱子的跨度和间距的依据。柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。对于单跨厂房,当柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数目越多越经济,这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。
4.材料选用
5.设备选用
(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素
1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素
(1)占地面积。
(2)建筑群体的布置形式。在保证小区居住功能的前提下,适当集中公共设施,提高公共建筑的层数,合理布置道路,充分利用小区内的边角用地,有利于提高建筑密度,降低小区的总造价。或者通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。
2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
(1)建筑物平面形状和周长系数。与工业项目建筑设计类似,如按使用指标,虽然圆形建筑K周最小,但由于施工复杂,施工费用较矩形建筑增加20%~30%,故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低,而且使用面积有效利用率不高,用户使用不便。因此,一般都建筑矩形和正方形住宅,既有利于施工,又能降低造价和使用方便。在满足住宅功能和质量前提下,适当加大住宅宽度。这是由于宽度加大,墙体面积系数相应减少,有利于降低造价。
(2)住宅的层高和净高。
(3)住宅的层数。在一定幅度内,住宅层数的增加具有降低造价和使用费用,以及节约用地的优点。
二、设计概算的概念及其编制内容
(一)设计概算的含义及作用
1.设计概算的概念
设计概算是以初步设计文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
按照设计要求,对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。设计概算的成果文件称作设计概算书,也简称设计概算。采用两阶段设计的建设项目,初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的,扩大初步设计阶段必须编制修正概算。
设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据;动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。设计概算经批准后,一般不得调整。允许调整概算的原因包括以下几点:①超出原设计范围的重大变更;②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;③超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。
2.设计概算的作用
设计概算是工程造价在设计阶段的表现形式,但其并不具备价格属性。
(1)设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。设计概算一经批准,将作为控制建设项目投资的最高限额。
(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。
(3)设计概算是衡量设计方案及时经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
(4)设计概算是编制招标控制价(标底)及评标定标的依据。
(5)设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。
(6)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
(二)设计概算的编制内容
设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。
(1)单位工程概算。是编制单项工程综合概算(或项目总概算)的依据,是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
(2)单项工程概算。单项工程概算是以初步设计文件为依据,在单位工程概算的基础上汇总单项工程工程费用的成果文件,由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成,是建设项目总概算的组成部分。
(3)建设项目总概算。建设项目总概算是以初步设计文件为依据,在单项工程综合概算的基础上计算建设项目概算总投资的成果文件,它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息和铺底流动资金概算汇总编制而成的。
【练习题】
1、在工业项目的工艺设计过程中,影响工程造价的主要因素包括( )。
A、生产方法、工艺流程、功能分区
B、产品方案、工艺流程、设备选型
C、工艺流程、功能分区、运输方式
D、工艺流程、原材料供应、运输方式
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。工艺设计阶段影响工 程造价的主要因素包括:建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原 材料、燃料供应情况;生产组织及生产过程中的劳动定员情况;“三废”治理及环保措施等。 参见教材 P143。
2、工业建设项目总平面设计中,影响工程造价的主要因素不包括( ) 。
A、功能分区
B、现场条件
C、占地面积
D、空间组合
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。总平面设计中影响工 程造价的主要因素包括:现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。参见教材 P143。
3、通常情况下建筑周长系数越低,设计( )。
A、越昂贵
B、越经济
C、与该指标无关
D、一样
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。通常情况下建筑周长 系数越低,设计越经济。参见教材 P144。
4、下列关于工业项目建筑设计影响工程造价的阐述,错误的是( )。
A、建筑物周长与建筑面积比越低,设计越经济
B、对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数目越多越经济
C、建筑物的室内外高差过小,工程造价将有所提高
D、对于工业建筑,采用大跨度、大柱距的平面设计形式,可提高平面利用系数,从而降低 工程造价
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。室内外高差过大,则 建筑物的工程造价提高;高差过小又影响使用及卫生要求等。参见教材 P144。
5、建筑材料的选择是否合理,对施工费用、工程造价有很大的影响,建筑材料一般占直接 费的( )。
A、30%
B、50%
C、70%
D、90%
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。建筑材料的选择是否 合理,不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能,而且对施工费用、工程造价有 很大的影响。建筑材料一般占直接费的 70%。参见教材 P145。
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