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2018寒假特训之造价工程师造价管理每日一练(2.27)
【知识点】
三、施工合同示范文本
(一)国内工程施工合同示范文本
1.《标准施工招标文件》中的合同条款
(1)合同文件的优先顺序。除专用合同条款另有约定外,优先顺序如下:
关键字:协 书 投 专 通 技 图 单 其 谐音记忆:携书偷砖 同济(同济大学)图单骑
1)合同协议书;2)中标通知书;3)投标函及投标函附录; 4)专用合同条款;5)通用合同条款;
6)技术标准和要求;7)图纸;8)已标价工程量清单;9)其他合同文件。
(2)发包人与承包人的一般义务。 (通读理解,区分)
(3)承包人项目经理。承包人应按合同约定指派项目经理,并在约定的期限内到职。承包人更换项目经理应事先征得发包人同意,并应在更换14天前通知发包人和监理人。
(4)合同价格和费用。
1)签约合同价。是指签订合同时合同协议书中写明的,包括暂列金额、暂估价的合同总金额。
①暂列金额。是指已标价工程量清单中所列的一笔款项,用于在签订协议书时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额,包括以计日工方式支付的金额。
②暂估价。是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额。
2)合同价格。合同价格也是承包人完成全部承包工作后的工程结算价格。
(5)涉及费用的主要条款。
1)化石、文物。 2)专利技术。
3)不利物质条件。监理人没有发出指示的,承包人因采取合理措施而增加的费用和(或)工期延误,由发包人承担。
5)施工设备和临时设施。
①承包人提供的施工设备和临时设施。除专用合同条款另有约定外,承包人应自行承担修建临时设施的费用,需要临时占地的,应由发包人办理申请手续并承担相应费用。
②要求承包人增加或更换施工设备。承包人使用的施工设备不能满足合同进度计划和(或)质量要求时,监理人有权要求承包人增加或更换施工设备,承包人应及时增加或更换,由此增加的费用和(或)工期延误由承包人承担。
7)测量放线。
①施工测量。监理人可以指示承包人进行抽样复测,当复测中发现错误或出现超过合同约定的误差时,承包人应按监理人指示进行修正或补测,并承担相应的复测费用。
②基准资料错误的责任。发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的真实性、准确性和完整性负责。发包人提供上述基准资料错误导致承包人测量放线工作的返工或造成工程损失的,发包人应当承担由此增加的费用和(或)工期延误,并向承包人支付合理利润。
③监理人使用施工控制网。监理人需要使用施工控制网的,承包人应提供必要的协助,发包人不再为此支付费用。
8)施工安全责任。
①发包人的施工安全责任。发包人应负责赔偿以下各种情况造成的第三者人身伤亡和财产损失:a.工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失;b.由于发包人原因在施工场地及其毗邻地带造成的第三者人身伤亡和财产损失。
②承包人的施工安全责任。由于承包人原因在施工场地及其毗邻地带造成的第三者人身伤亡和财产损失,由承包人负责赔偿。
9)工期延误。“谁延误 谁赔偿”
10)暂停施工。
暂停施工持续56天以上。如暂停施工影响到整个工程,可视为发包人违约,由发包人承担违约责任。
11)工程质量。
工程隐蔽部位覆盖前的检查。经承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后,承包人应通知监理人在约定的期限内检査。
监理人对质量有疑问的,可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验,承包人应遵照执行,并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合同要求的,由发包人承担由此增加的费用和(或)工期延误,并支付承包人合理利润;经检验证明工程质量不符合合同要求的,由此增加的费用和(或)工期延误由承包人承担。
(6)竣工验收。
1)竣工验收过程。(注意数字)
①监理人审査后认为尚不具备竣工验收条件的,应在收到竣工验收申请报告后的28天内通知承包人;
②监理人审查后认为已具备竣工验收条件的,应在收到竣工验收申请报告后的28天内提请发包人进行工程验收。
③发包人经过验收后同意接收工程的,应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内,由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。
(8)不可抗力。
1)不可抗力后果及其处理。(各自损失各自承担,工程实体有关的发包人承担)
合同一方当事人延迟履行,在延迟履行期间发生不可抗力的,不免除其责任。
不可抗力发生后,发包人和承包人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大,任何一方没有采取有效措施导致损失扩大的,应对扩大的损失承担责任。合同一方当事人因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方解除合同。
2.《建设项目工程总承包合同(示范文本)》 的主要内容
(1)合同价格调整。在下述情况发生后30日内,合同双方均有权将调整合同价格的原因及调整金额,以书面形式通知对方或监理人。一方收到另一方通知后15日内不予确认,也未能提出修改意见的,视为已经同意该项价格的调整。合同价格调整包括以下情况:
1)合同签订后,因法律、国家政策和需遵守的行业规定发生变化,影响到合同价格增减的;
2)合同执行过程中,工程造价管理部门公布的价格调整,涉及承包人投入成本增减的;
3)一周内非承包人原因的停水、停电、停气、道路中断等,造成工程现场停工累计超过8小时的(承包人须提交报告并提供可证实的证明和估算);
4)发包人根据变更程序中批准的变更估算的增减;
5)本合同约定的其他增减的款项调整。
(4)预付款。
预付款支付:合同约定了预付款保函时,发包人应在合同生效及收到承包人提交的预付款保函后10日内,根据约定的预付款金额,一次支付给承包人;未约定预付款保函时,发包人应在合同生效后10日内,根据约定的预付款金额,一次支付给承包人。
(7)付款时间延误。发包人的延误付款达60日以上,并影响到整个工程实施的,承包人有权根据合同约定向发包人发出解除合同的通知,并有权就因此增加的相关费用向发包人提出索赔。
(10)竣工结算。
结清竣工结算的款项。发包人应在收到承包人按约定提交的最终竣工结算资料的30日内,结清竣工结算的款项。竣工款结清后5日内,发包人应将承包人按约定提交的履约保函返还给承包人。
发包人在承包人提交最终竣工结算资料的90日内,仍未结清竣工结算款项的,承包人可依据争议和裁决的约定解决。
(二)国际工程施工合同示范文本
FIDIC《土木工程施工合同条件》中的各方主体:(1)业主。(2)(咨询)工程师。(3)承包商。
承包商提供履约担保。承包商应在收到中标函后28天内向业主提交履约担保,并向(咨询)工程师送副本一份。履约保函应担保承包商圆满完成施工和保修的义务,而不是到(咨询)工程师颁发工程接收证书为止。业主应在收到履约证书副本后21天内,将履约担保退还承包商。
【练习题】
1.关于造价和投资的概念,下列说法中正确的是( )。
A.建设项目总造价指的是项目的总投资
B.生产性建设项目总投资就是工程造价
C.从业主的角度看,工程造价就是承发包价格
D.非生产性建设项目总投资就是该项目的总造价
【参考答案】:D
2.关于工程造价管理,下列说法中,正确的是( )。
A.全方位造价管理就是利用相关知识和技术,对资源、成本、盈利、风险进行筹划和控制
B.全要素造价管理就是实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理
C.工程造价管理的组织系统包括建设行政管理系统、企事业单位管理系统、行业行政部门管理系统
D.对于政府投资而言,经有关部门批准的投资估算,将作为拟建工程项目造价的最高限额
【参考答案】:B
3.关于造价工程师的注册,下列说法中正确的是( )。
A.注册造价工程师继续教育由中国建设工程造价管理协会负责,每一注册有效期内应接受 60 学时的继续教育 B.超越法定职权做出准予注册许可的或违法法定程序做出准予注册许可,应撤销注册
C.办理暂停执业的,应当到注册机关办理暂停执业手续,并交回注册证书和执业印章
D.注册造价工程师的执业凭证是执业印章和执业资格证书
【参考答案】:B
4.根据《工程造价咨询企业管理办法》,下列属于乙级工程造价咨询企业资质标准的是( )。
A.企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资总人数的 80%
B.企业注册资本不少于人民币 100 万元
C.企业技术负责人从事工程造价专业工作 15年以上
D.企业暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于 100万元
【参考答案】:B
5.下列属于造价咨询企业业务范围的是( )。
A.设计方案的比选
B.提供工程造价信息
C.工程经济纠纷的仲裁
D.工程结算的编制与审批
【参考答案】:B
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