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2018寒假特训之造价工程师工程计价每日一练(2.27)
【知识点】
三、设计概算的编制
2. 设计概算的编制要求
(1)设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制,总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。
(2)设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响。
(3)设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平,以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。
(二)单位工程概算的编制
单位工程概算包括单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算两类。其中,建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
1.概算定额法
概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法,是套用概算定额编制建筑工程概算的方法。运用概算定额法,要求初步设计必须达到一定深度,建筑结构尺寸比较明确,能按照初步设计的平面图、立面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结构构件)项目的工程量时,方可采用。
2.概算指标法
概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人、材、机费,然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等,得出单位工程概算的方法。
概算指标法适用的情况包括:①在方案设计中,由于设计无详图而只有概念性设计时,或初步设计深度不够,不能准确地计算出工程量,但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算;②设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况;③图样设计间隔很久后再来实施,概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下,可按当前概算指标来修正原有概算造价;④通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。
(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。在使用概算指标法时,如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近,就可直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时,拟建工程应符合以下条件:
1)拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同;
2)拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同;
3)拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。
(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。调整方法如下:
1)调整概算指标中的每m2(m3)造价。结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2
式中J——原概算指标;Q1——概算指标中换人结构的工程量;Q2——概算指标中换出结构的工程量;
P1——换人结构的工料单价;P2——换出结构的工料单价。
2)调整概算指标中的工、料、机数量。这种方法是将原概算指标中每100m2(1000m3)建筑面积(体积)中的工、料、机数量进行调整,扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量,增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量。计算公式如下:
3.类似工程预算法
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。
(1)建筑结构差异的调整。结构差异调整方法与概算指标法的调整方法相同。
(2)价差调整。
1)当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时,可按类似工程预算造价资料中的主要材料、工日、机械台班数量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价,计算出人、材、机费,再计算措施费、间接费、利润和税金,即可得出所需的造价指标。
2)类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时,可按下面公式调整:D=A·K
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4
式中D——拟建工程成本单价;A——类似工程成本单价;K——成本单价综合调整系数;
a%,b%,c%,d%——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重,如n%一类似工程人工费/类似工程预算成本×100%,b%,c%,d%类同;
K1,K2,K3,K4——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数,如:K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或地区工资标准),K2,K3,K4类同。
以上综合调价系数是以类似工程中各成本构成项目占总成本的百分比为权重,按照加权的方式计算的成本单价的调价系数。根据类似工程预算提供的资料,也可按照同样的计算思路计算出人、材、机费综合调整系数,通过系数调整类似工程的工料单价,再按照相应取费基数和费率计算间接费、利润和税金,也可得出所需的综合单价。教材P157【例3.2.2】
4.单位设备及安装工程概算编制方法
单位设备及安装工程概算包括单位设备及工器具购置费概算和单位设备安装工程费概算两大部分。
(1)设备及工器具购置费概算。
(2)设备安装工程费概算的编制方法。
1)预算单价法。当初步设计较深,有详细的设备清单时,可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算,概算编制程序与安装工程施工图预算程序基本相同。该法的优点是计算比较具体,精确性较高。
2)扩大单价法。当初步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备重量时,可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。
上述两种方法的具体编制步骤与建筑工程概算相类似。
3)设备价值百分比法,又称安装设备百分比法。当初步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细规格、重量时,安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由相关管理部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品,其计算公式为:
设备安装费=设备原价×安装费率(%)
4)综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时,可采用综合吨位指标编制概算,其综合吨位指标由相关主管部门或由设计单位根据已完类似工程的资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算,其计算公式为:
设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/吨)
(三)单项工程综合概算的编制
单项工程综合概算采用综合概算表进行编制。对单一的、具有独立性的单项工程建设项目,按照两级概算编制形式,直接编制总概算。
综合概算的一般应包括建设工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。
【练习题】
1、当初步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细规格、重量时,编制设备安装工程费 概算的方法是( )。
A、预算单价法
B、扩大单价法
C、设备价值百分比法
D、综合吨位指标法
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是设计概算的编制。设备安装工程概算的编制方法:(1)预算单 价法:初步设计较深,有详细设备清单时适用;(2)扩大单价法:初步设计深度不够、设 备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备时适用;(3)设备价值百分比法:初步设计 深度不够,只有设备出厂价而无详细规格、重量,常用于价格波动不大的定型产品和通用设 备产品;(4)综合吨位指标法:初步设计提供的设备清单有规格和设备重量,常用于设备 价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。参见教材 P158。
2、现有一通用设备,原价 3 万元,设备运杂费为 5000 元,安装费率 2%。设备的安装费 为( )元。
A、600
B、700
C、800
D、900
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是设计概算的编制。设备的安装费=设备原价×安装费率(%) =30000×2%=600(元)。参见教材 P158。
3、在单位设备及安装工程概算编制方法中,综合吨位指标法通常适用于( )。
A、初步设计深度不够,设备清单不完备
B、初步设计较深,有详细的设备清单
C、价格波动不大的定型产品和通用设备产品
D、设备价格波动较大的非标准设备和引进设备
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是设计概算的编制。综合吨位指标法常用于设备价格波动较大的 非标准设备和引进设备的安装工程概算。参见教材 P158。
4、在单项工程综合概算的编制内容不包括( )。
A、建筑工程费用
B、安装工程费用
C、建设期利息
D、设备及工器具购置费
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是设计概算的编制。综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工 程费用、设备及工器具购置费。参见教材 P160。
5、( )是确定单项工程建设费用的综合性文件,是建设项目总概算的组成部分。
A、设计概算
B、单项工程综合概算
C、单位工程综合概算
D、分部工程综合概算
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是设计概算的编制。单项工程综合概算是确定单项工程建设费用 的综合性文件,它是由该单项工程的各专业单位工程概算汇总而成的,是建设项目总概算的 组成部分。参见教材 P160。
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