参加2018年造价工程师考试的考生们注意啦,距离考试还有199天的时间。时间就是一分一秒累积起来的,善于利用碎片化时间的人,才会取得更好的成绩,大立教育每天精挑细选的几道练习题就是在为你积累知识点,现在的努力会在你的考试分数上体现出来,以下题目选自案例分析科目。
某房地产开发商决定开发一地段,有以下三种方案可供选择:
A方案:一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本,下同)10 000万元,从建造到销售总开发时间为18个月。
B方案:将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本7 000万元,开发时间为12个月。二期工程开发时,若一期工程销路好,且预计二期工程销售率100%,则在二区继续投入总成本9 600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积,开发时间15个月。若一期工程销路差,或将二区土地转让,可一次性获转让收入3 000万元;或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本费用6 500万元,开发时间为15个月。
C方案:一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积,需投入总成本费用16 500万元,从建造到销售总开发时间为27个月。
季利率为2%,资金时间价值系数如表2—1所示。三方案的售价和销量情况如表2—2所示。根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。
表2一1资金时间价值系数
表2—2三方案的售价与销售量表
问题:
1.三方案在销路好和销路差的情况下,分期计算季平均销售收入各为多少万元。(假设销售收入在开发期间内均摊)
2.绘制决策树。
3.请帮助开发商进行决策,到底采用何种方案。(计算结果保留两位小数)
参考答案:
某房地产开发商决定开发一地段,有以下三种方案可供选择:
A方案:一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本,下同)10 000万元,从建造到销售总开发时间为18个月。
B方案:将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本7 000万元,开发时间为12个月。二期工程开发时,若一期工程销路好,且预计二期工程销售率100%,则在二区继续投入总成本9 600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积,开发时间15个月。若一期工程销路差,或将二区土地转让,可一次性获转让收入3 000万元;或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本费用6 500万元,开发时间为15个月。
C方案:一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积,需投入总成本费用16 500万元,从建造到销售总开发时间为27个月。
季利率为2%,资金时间价值系数如表2—1所示。三方案的售价和销量情况如表2—2所示。根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。
表2一1资金时间价值系数
表2—2三方案的售价与销售量表
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