2018年造价工程师《案例分析》每日一练【8.21】

　　不说硬话，不做软事，应该成为我们人生路上的座右铭之一。弱者往往嘴上强硬，内心软弱，而强者都是内心强大，说话温和又不缺乏力度。语言是人类区别于其他动物的重要标志之一，是人与人沟通的主要方式，所以注意语言的运用对搞好人际关系至关重要。俗话说：良言一句三冬暖，恶语伤人六月寒，说话直爽和口无遮拦是两码事，一举一动一言一行，都是内心的表现形式，好好说话，也是一种修行。下面，大立教育跟您一起练习今天造价工程师《案例分析》每日一练：

　　某拟建工业项目的有关基础数据如下：

    1、项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。

　　2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。

　　3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。

　　4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还。

　　5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。

　　6.企业所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。

　　问题：

    1、列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。

　　2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表。

　　3.计算运营期内各年的息税前利润，并计算总投资收益率和项目资本金净利润率。

　　4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。

　　分析要点：

　　本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。

　　等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下：

    1、计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和。

　　2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A - IC/n，(n为贷款偿还期，不包括建设期)。

　　3.计算每年应付的利息额。年应付利息=年初借款余额×年利率。

　　4.计算每年的还本付息总额。年还本付息总额=A+年应付利息。

　　参考答案：

　　问题1：

　　解：1.建设期借款利息：

　　第1年贷款利息= 500/2×6%=15. 00(万元)

　　第2年贷款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(万元)

　　建设期借款利息= 15+45.90 =60. 90(万元)

　　2.固定资产年折旧费=(2000+60. 90-100)/8=245.11(万元)

　　3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×(8-6)+残值 = 245.11×2+100=590.22(万元)

　　距离今年一级造价工程师考试仅剩67天了，各地报名时间陆续出台，对于整日为生活奔波的建工人来说，备考路上难免会遇到很多困难，别着急，我们大立教育拥有16年建工类证书考试培训经验，通关学员无数，实力口碑相传，是您备考路上最省心的选择!详情点击咨询》