和别人在一起,我们总是处于社会状态;只有在孤独中,我们才接近自然状态。是孤独让一个人变得出众,而不是合群。下面,大立教育跟您一起开始今天2019造价工程师《案例分析》每日一练:
背景:
某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构,内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20混
凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
表2-1 设计方案指标对比表
设计方案 | 建筑面积(m2) | 使用面积(m2) | 概算总额(元) |
砖混结构 | 3949. 62 | 2797.20 | 4163789.00 |
内浇外砌结构 | 3949. 62 | 2881.98 | 4300342.00 |
问题:
1.请计算两方案如下技术经济指标:
(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?
(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投人多少元?
2.若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的总售价相差多少?
3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000. 00元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
分析要点:
本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价,要求能准确计算各项指标值,并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
需要注意的是,问题2和问题3的设问是“售价相差多少”,而不是“差价多少”、故既要答差额,也要答差率。
问题1:
解:1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2 。
表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表
建筑面积 | 使用面积 | |||
方案 | 单方造价 (元/m2) | 差价 (元/m2) | 单方造价 (元/m2) | 差价 (元/m2) |
砖混结构 | 4163789.00/3949.62=1054.23 | 34. 57 | 4163789.00/2797.20=1488.56 | 3.59 |
内浇外砌结构 | 4300342.00/3949.62=1088.80 | 4300342.00/2881.98= 1492. 15 |
由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出34. 57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出3.59元。
2.每户平均增加的使用面积为:( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2)
每户多投入:(4300342.00 - 4163789.00)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面积单价为:2528.76/1.57=1610. 68(元/m2)
计算结果是每户增加使用面积1.57m2,每户多投入2528.76元。
问题2:
解:若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售,则:
总销售差价=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05(元)
总销售额差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%
问题3:
解:若作为商品房按建筑面积单方售价4000.00元出售,
则两方案的总售价均为:3949.62×4000.00=15798480.00(元)
折合成使用面积单方售价:
砖混结构方案:单方售价= 15798480.00/2797.20=5647.96(元/m2)
内浇外砌结构方案:单方售价= 15798480.00/2881.98=5481.81(元/m2)
在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案
单方售价差额= 5647.96-5481.81=166.15(元/m2)
单方售价差率= 166.15/5647.96=2.94%
孤独是自己走向自己。当我们不用被迫与他人对话,才有时间与自己对话。社交可以体现一个人的外在价值,但孤独却能塑造一个人的内在价值。超拔的人,以孤独来成就自己,达到生命的饱满。
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