2019年一级造价工程师《造价管理》每日一练【5.14】

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　　【单选】某房地产开发企业拥有一幢写字楼，2005年1月1日房产原值8000万元，2005年6月1日该公司将写字楼全部出租，年租金收入600万元，当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则该房地产企业当年应缴纳的房产税为(　)万元。

　　A.76.8

　　B.74

　　C.72

　　D.56.8

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是房产税计算。本题前半年房产自用按房产原值从价计征，后半年房屋出租从租计征。因此应纳房产税为：8000×(1-20%)×1.2%×5/12+600÷7/12×12%=74万元。参见教材P259。

　　【单选】静态投资回收期与动态投资回收期相比，一般情况下(　)。

　　A.前者大于后者

　　B.后者大于前者

　　C.二者相等

　　D.前三种情况都可能出现

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是投资回收期。。动态.投资回收期是将投资方案各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这是它与静态投资回收期的根丰区别。参见教材P172。

　　【单选】净现值作为评价投资方案经济效果的指标，其优点是(　)。

　　A.全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况

　　B.能够直接说明项目在整个运营期间各年的经营成果

　　C.能够明确反映项目单位投资的使用效率

　　D.不需要确定基准收益率而直接进行互斥方案的比选

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是净现值。答案B直接说明项目各年经营成果的是净年值;答案C反映单位投资使用效率的是净现值率;答案D，不需要确定基准收益率的指标是内部收益率。参见教材P174。

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