2021年一级造价工程师《造价管理》每日一练【10.18】

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　　1.【单选】根据我国现行规定，应免征土地增值税的是( )的房地产。

　　A.已居住3年后由个人转让

　　B.2000年之前签订转让合同

　　C.因国家建设需要依法征用收回

　　D.增值额未超过扣除项目金额50%

　　【答案】C

　　【解析】本题考核的是税收优惠的有关政策，关于税收优惠的政策如下：

　　(1)纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，就其全部增值额计税。

　　(2)对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税;满3年未满5年的，减半征收;未满3年的，不实行优惠。

　　(3)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　(4)1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。

　　2.【单选】下列关于契税计税依据的说法中，正确的是( )。

　　A.房屋赠与，以房屋评估价为计税依据

　　B.房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据

　　C.国有土地使用权出让，以成交价格为计税依据

　　D.划拨取得的土地使用权，以土地评估价为计税依据

　　【答案】C

　　【解析】契税的计税依据有以下几种情况：①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据;②土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;③土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据;④以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益;⑤房屋附属设施征收契税的依据：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税;承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　3.【多选】计算土地增值税时，允许从房地产转让收入中扣除的项目有( )。

　　A.取得土地使用权支付的金额

　　B.旧房及建筑物的评估价格

　　C.与转让房地产有关的税金

　　D.房地产开发利润

　　E.房地产开发成本

　　【答案】ABCE

　　【解析】税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项：

　　1)取得土地使用权支付的金额：

　　2)房地产开发成本。

　　3)房地产开发费用。

　　4)与转让房地产有关的税金。

　　5)其他扣除项目。

　　6)旧房及建筑物的评估价格。

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