国庆节造价工程师《建设工程造价管理》学习任务之真题演练

2016造价师工程师《建设工程造价管理》真题答案解析

 

　　1.【参考答案】B

　　【名师解析】本题考查的是工程造价及其计价特征。多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。参见教材P2。

 

　　2.【参考答案】A

　　【名师解析】本题考查的是工程造价管理的基本内涵。招投标阶段包括标段划分、发承包模式及合同形式的选择、招标控制价或标底编制。参见教材P4。

 

　　3.【参考答案】C

　　【名师解析】本题考查的是工程造价管理的主要内容及原则。要有效地控制工程造价，就应将工程造价管理的重点转到工程项目策划决策和设计阶段。参见教材P7。(新6)

 

　　4.【参考答案】D

　　【名师解析】本题考查的是造价工程师管理制度。隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请造价工程师注册的，不予受理或者不予注册，并给予警告，申请人在1年内不得再次申请造价工程师注册。参见教材P13。(新12)

 

　　5.【参考答案】A

　　【名师解析】本题考查的是工程造价咨询企业资质管理。乙级工程造价咨询企业资质注册造价工程师不少于6人。参见教材P16。(新14)

 

　　6.【参考答案】B

　　【名师解析】本题考查的是工程造价咨询企业资质管理。涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书，可被处以1万元以上3万元以下罚款。参见教材P21。(新17)

 

　　7.【参考答案】D

　　【名师解析】本题考查的是合同法。承诺生效吋合同成立。参见教材P31。(新47)

 

　　8.【参考答案】D

　　【名师解析】本题考查的是合同法。有下列情形之一的，要约失效：(1)拒绝要约的通知到达要约人; (2)要约人依法撤销要约; (3)承诺期限届满，受要约人未作出承诺; (4)受要约人对要约的内容作出实质性交更。参见教材P31。(新47)

 

　　9.【参考答案】A

　　【名师解析】本题考查的是合同去。价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。参见教材 P36。(新52)

 

　　10.【参考答案】C

　　【名师解析】本题考查的是建筑法。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过3个月。参见教材P43。(新25)

 

　　11.【参考答案】B

　　【名师解析】本题考查的是建设工程质量管理条例。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。参见敦材P49。(新31)

 

　　12.【参考答案】A

　　【名师解析】本题考查的是：第一阶段，投标人按照招标公告或者投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件。参见教村P59。(新37)删除

 

　　13.【参考答案】C

　　【名师解析】本题考查的是工程项目的组成和分类。分顶工程是指将分割工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分的工程。例如，土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝土、砖砲体、木门窗制作与安装、玻璃幕墙等工程。参见教材P64。(新61)

 

　　14.【参考答案】A

　　【名师解析】本题考查的是工程项目建设程序。对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资顶目，政府需要从投资決策的角度审批项目建议书和可行性研究报告，除特殊情况外，不再审批开工报告，同时还要严格审批其初步设计和概算;对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批资金申请报告。参见教材P68。(新64)

 

　　15.【参考答案】D

　　【名师解析】本题考查的是工程项目发承包模式。选顶A错误，代理型的单位不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非代理型的单位直接与分包单位签订分包合同。选顶C错误，CM单位不赚取总包与分包之间的差价。选顶D错误，CM承包模式组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。参见教材P80。(新79)

 

　　16.【参考答案】B

　　【名师解析】本题考查的是工程项目管理组织机构形式。弱矩阵制组织中，并未明确对项目目标负责的项目经理。即使有项目负责人，其角色也只是一个项目协调者或监督者，而不是一个管理者。参见教材P84。(新84)

 

　　17.【参考答案】A

　　【名师解析】本题考查的是工程项目施工组织设计。按编制对象不同，施工组织设计包括三个层次，即：施工组织总设计、单位工程施工组织设计和施工方案。参见教材P90。(新89)

 

　　18.【参考答案】C

　　【名师解析】本题考查的是工程项目目标控制的内容、措施和方法。香蕉曲线法的原理与S曲线法的原理基本相同，其主要区别在于：香蕉曲线是以工程网络计划为基础绘制的。参见教材P103。(新102-103)

 

　　19.【参考答案】D

　　【名师解析】本题考查的是流水施工的基本组织方式。非节奏渍水施工特点：各施工过程在各施工段的流水节奏不全相等、相邻施工过程的流水步距不尽相等、专业工作队数等于施工过程数、各专业工作队能够在施工段上连续作业，但有的施工段之间可能有空闲时间。参见教材P115-116。(新115)

 

　　20.【参考答案】A

　　【名师解析】本题考查的是有节奏流水施工。K=2，施工队数=4/2+6/2+4/2=7个。参见教材P114。(新114)

 

　　21.【参考答案】C

　　【名师解析】本题考查的是网络图的绘制。关键线踣是AEH、ADM、CGM。参见教材P118。(新118)

 

　　22.【参考答案】B

　　【名师解析】本题考查的是单代号网络计划。单代号网络计划中，关键工作相连，并保证相邻两顶关键工作之间的时间间隔为零而构成的线路就是关键线路。参见教材P131。(新131)

 

　　23.【参考答案】D

　　【名师解析】本题考查的是网络计划的优化。当有多条关键线路出现而需要同时压缩多个关键工作的持续时间时，应将它们的直接费用率之和(组合直接费用率)最小者作为压缩对象。参见教材P135。(新134)

 

　　24.【参考答案】A

　　【名师解析】本题考查的是工程项目风险的识别与评价。常用的项目风险分析与评价的方法主要有调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等。参见教材P147。(新147)

 

　　25.【参考答案】B

　　【名师解析】本题考查的是等值计算。首先根据 1000万元为现金流入判定C、D错误，选顶 A:420 (l+i) +600肯定大于1000万元，选项A错误。参见教材 P156。(新156)

 

　　26.【参考答案】C

　　【名师解析】本题考查的是等值计算。2000x(1+8%)5-1200x(1+8%)2=1538.98(万元)。参见教材P157。(新157)

 

　　27.【参考答案】B

　　【名师解析】本题考查的是名义利率和有效利率。10%/4=2.5%。参见教材P161.(新161)

 

　　28.【参考答案】D

　　【名师解析】本题考查的是经济效果评价的内容及指标体系。投资回收期指标容易理解，计算也比较简便;项目投资回收期在一定程度上显示了资本的周转速度。参见教材P173。(新173)

 

　　29.【参考答案】A

　　【名师解析】本题考查的是经济效果评价的内容及指标体系。资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险相通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。参见教材P175.(新175)

 

　　30.【参考答案】C

　　【名师解析】本题考查的是经济效果评价的内容及指标体系。净现值率是项目净现值与顶目全部投资现值之比。参见教材P197。(新197)

 

　　31.【参考答案】B

　　【名师解析】本题考查的是经济效果评价方法。若△IRR大于基准收益率时，则初始投资额大的方案为优选方案，若△IRR小于基准收益率时，则初始投资额小的方案为优选方案。参见教材P187。(新187)

 

　　32.【参考答案】D

　　【名师解析】本题考查的是不确定性分析与风险分析。盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。参见教材P192。(新192)

 

　　33.【参考答案】B

　　【名师解析】本题考查的是价值工程的基本原理和工作程序。对于太型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段，产品的设计图纸一旦完成并投入生产后，产品的价值就已基本确定，这时再进行价值工程分析就变得更加复杂。参见教材P197。(新197)

 

　　34.【参考答案】A

　　【名师解析】本题考查的是价值工程方法。功能整理的主要任务就是建立功能系统图。因此，功能整理的过程也就是绘制功能系统图的过程。参见教材P201。

 

　　35.【参考答案】D

　　【名师解析】本题考查的是功能评价。总造价=3200+2960+2680+3140=11980。

　　成本系数：甲：3200/11980=0.27;乙：2960/11980=0.25;丙：268Q/11980=0.22;丁：3140/11980=0. 26。价值指数：甲：0.26/0.27=0.96;乙：0.25/00.25=1;丙=0.20/0.22=0. 91;丁：0.29/0.26=1.12。参见教材P207。

 

　　36.【参考答案】C

　　【名师解析】工程寿命周期成本分析中，对从系统开发至设置完成所用时间与设置费用之间进行权衡分析时，可以运用计划评审技术。参见教材P219。(新219)

 

　　37.【参考答案】B

　　【名师解析】对项目来说，项目资本金是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。参见教材P221。(新220)

 

　　38.【参考答案】A

　　【名师解析】外部资金来源包括既有法人通过在资本市场发行股票和企业增资扩股，以及一些准资本金手段，如发行优先股获得外部投资人的权益资金投入，同时也包括接受国家预算内资金为来源的融资方式。参见教材P225。(新224)

 

　　39.【参考答案】C

　　【名师解析】资金成本是比较筹资方式、选择筹资方案的依据。资金成本有个别资金成本、综合资金成本、边际资金成本等形式。个别资金成本主要比较各种筹资方式资金成本的高低，是确定筹资方式的重要依据;综合资金成本是项目公司资金结构决策的依据;边际资金成本是追加筹资决策的重要依据。参见教材P233。(新231)

 

　　40.【参考答案】B

　　【名师解析】资金成本的性质包括：1、资金成本是资金使用者向资金所有者和中介机构支付的占用和筹资费。2、资金成本与资金的时间价值既有联系，又有区别。两者的区别主要表现在两个方面：第一，资金的时间价值表现为资金所有者的利息收入，而资金成本是资金使用人的筹资费用和利息费用;第二，资金的时间价值一般表现呢为时间的函数，而资金成本则表现为资金占用额的函数。3、资金成本具有一般产品成本的基本属性。参见教材P233。(新231)

 

　　41.【参考答案】D

　　【名师解析】一些债券形式要求至少一定年限内借款人不能提前还款，故A选项错误。采用固定利率的银行贷款，因为银行安排固定利率的成本原因，如果提前还款，借款人可能会被要求承担一定的罚款或分担银行的成本，故B选项错误。对于有外债的项目，由于有汇率风险，通常应先偿还硬货币的债务，后偿还软货币的债务，故C选项错误。参见教材P239。(236)

 

　　42.【参考答案】D

　　【名师解析】项目融资涉及面广，结构复杂，故A选项错误。项目融资需要大量的前期工作，故B选项错误。与传统的融资方式比较，项目融资的一个主要问题是相对筹资成本较高，组织融资所需要的时间较长，故C选项错误。参见教材P239。(新236-237)

 

　　43.【参考答案】B

　　【名师解析】融资结构设计阶段的工作内容包括项目风险因素、评价项目的融资结构和资金结构。参见教材P245。(新242)

 

　　44.【参考答案】D

　　【名师解析】从投资者角度看，TOT方式既可回避建设中的超支、停建或者建成后不能正常运营、现金流量不足以偿还债务等风险，又能尽快取得收益。参见教材P250。(新242)

 

　　45.【参考答案】B

　　【名师解析】在ABS融资方式中，根据合同规定，项目的所有权在债券存续期内由原始权益人转至SPV，而经营权与决策权仍属于原始权益人，故A选项错误。BOT与ABS融资方式的资金来源主要都是民间资本，可以是国内资金，也可以是外资，如项目发起人自有资金、银行贷款等。但ABS方式强调通过证券市场发行债券这一方式筹集资金，故C项错误。ABS只涉及原始权益人、SPV、证券承销商和投资者，无须政府的许可、授权、担保等，过程简单，降低了融资成本，故D选项错误。参见教材P251。(新247)

 

　　46.【参考答案】C

　　【名师解析】安装工程项目的保险金额为其重置价值。参见教材P271。(271)

 

　　47.【参考答案】D

　　【名师解析】除外责任。保险人对以下情况不承担赔偿责任：

　　①设计错误引起的损失和费用。

　　②自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气(气候或气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的被保险财产自身的损失和费用。

　　③因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。

　　④非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失。

　　⑤维修保养或正常检修的费用。

　　⑥档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失。

　　⑦盘点时发现的短缺。

　　⑧领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失。

　　⑨除已将工地内现成的建筑物或其他财产列入保险范围，在被保险工程开始以前已经 　　存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失。

　　⑩除非另有约定，在保险期限终止以前，被保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接收的部分。参见教材P267-268。 (267-268)

 

　　48.【参考答案】B

　　【名师解析】在一般情况下，建筑工程一切险承担的风险主要为自然灾害，而安装工程一切险承担的风险主要为人为事故损失。参见教材P270。(270)

 

　　49.【参考答案】C

　　【名师解析】工程项目的定位是根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程项目的规格和档次。在工程项目定义和定位明确的前提下，需要提出工程项目系统框架，进行工程项目功能分析，确定工程项目系统组成。参见教材P276。(277)

 

　　50.【参考答案】D

　　【名师解析】工程项目实施策划包括工程组织策划、工程项目融资策划、工程项目目标策划和工程项目实施过程策划。参见教材P277-278。(278-279)

 

　　51.【参考答案】C

　　【名师解析】判断项目偿债能力的指标主要包括利息备付率偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率等指标的基准值或参考值。参见教材P283。

 

　　52.【参考答案】C

　　【名师解析】投资现金流量表以投资方案建设所需的总投资作为计算基础，反映投资方案在整个计算期(包括建设期和生产运营期)内现金的流入和流出。参见教材P287。

 

　　53.【参考答案】D

　　【名师解析】限额设计需要在投资额不变的情况下，实现使用功能和建设规模的最大化。参见教材P296。

 

　　54.【参考答案】A

　　【名师解析】在工程设计阶段，应用价值工程法对设计方案进行评价的步骤如下：1、功能分析;2、功能评价;3、计算功能评价系数(F)4、计算成本系数(C)5、求出价值系数(V)，并对方案进行评价。参见教材P300。

 

　　55.【参考答案】B

　　【名师解析】在施工场地发掘的所有文物、古迹以及具有地质研究或考古价值的其他遗迹、化石、钱币或物品属于国家所有。一旦发现上述文物，承包人应采取有效合理的保护措施，防止任何人员移动或损坏上述物品，并立即报告当地文物行政部门，同时通知监理人。发包人、监理人和承包人应按文物行政部门要求采取妥善保护措施，由此导致费用增加和(或)工期延误由发包人承担。参见教材P310。

 

　　56.【参考答案】A

　　【名师解析】招标单位规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款，并规定所有投标单位都必须在总报价中加入这笔固定金额，但由于分项工程量不很准确，允许将来按投标单位所报单价和实际完成的工程量付款。这种情况下，由于暂定总价款是固定的，对各投标单位的总报价水平竞争力没有任何影响，因此，投标时应适当提高暂定金额的单价。参见教材P326。

 

　　57.【参考答案】C

　　【名师解析】目标利润法是指根据工程项目的合同价格扣除目标利润后得到目标成本的方法。在采用正确的投标策略和方法以最理想的合同价中标后，从标价中扣除预期利润、税金、应上缴的管理费等之后的余额即为工程项目实施中所能支出的最大限额。参见教材P336。

 

　　58.【参考答案】A

　　【名师解析】工期-成本同步分析法是指成本控制与进度控制之间有着必然的同步关系。因为成本是伴随着工程进展而发生的。如果成本与进度不对应，说明工程项目进展中出现虚盈或虚亏的不正常现象。

　　施工成本的实际开支与计划不相符，往往是由两个因素引起的：一是在某道工序上的成本开支超出计划;二是某道工序的施工进度与计划不符。因此，要想找出成本变化的真正原因，实施良好有效的成本控制措施，必须与进度计划的适时更新相结合。选项A所述符合虚盈。参见教材P337。

 

　　59.【参考答案】C

　　【名师解析】施工项目经理部应建立和健全以单位工程为对象的成本核算账务体系，严格区分企业经营成本和项目生产成本，在工程项目实施阶段不对企业经营成本进行分摊，以正确反映工程项目可控成本的收、支、结、转的状况和成本管理业绩。参见教材P338。

 

　　60.【参考答案】A

　　【名师解析】进度偏差(SV)=已完工程计划费用(BCWP)-拟完工程计划费用(BCWS)=1800-1900=-100(万元)。参见教材P350。

 

　　61.【参考答案】ABD

　　【名师解析】注册造价工程师的权利：

　　1)使用注册造价工程师名称;

　　2)依法独立执行工程造价业务;

　　3)在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章;

　　4)发起设立工程造价咨询企业;

　　5)保管和使用本人的注册证书和执业印章;

　　6)参加继续教育。参见教材P12。

 

　　62.【参考答案】BCDE

　　【名师解析】工程新闻记录(ENR)造价指标是一个加权总指数，由构建钢材、波特兰水泥、木材和普通劳动力4种个体指数组成。参见教材P25。

 

　　63.【参考答案】BCD

　　【名师解析】违约责任是指合同当事人不履行或不适当履行合同，应依法承担的责任。与其他责任制度相比，违约责任有以下主要特点:

　　(1)违约责任以有效合同为前提。与侵权责任和缔约过失责任不同，违约责任必须以当事人双方事先存在的有效合同关系为前提。如果双方不存在合同关系，或者虽订立过合同，但合同无效或已被撤销，那么，当事人不可能承担违约责任。

　　(2)违约责任以违反合同义务为要件。违约责任是当事人违反合同义务的法律后果。因此，只有当事人违反合同义务，不履行或者不适当履行合同时，才应承担违约责任。

　　(3)违约责任可由当事人在法定范围内约定。违约责任主要是一种赔偿责任，因此，可由当事人在法律规定的范围内自行约定。只要约定不违反法律，就具有法律约束力。

　　(4)违约责任是一种民事赔偿责任。首先，它是由违约方向守约方承担的民事责任，无论是违约金还是赔偿金，均是平等主体之间的支付关系;其次，违约责任的确定，通常应以补偿守约方的损失为标准，贯彻损益相当的原则。参见教材P39-40。

 

　　64.【参考答案】ABC

　　【名师解析】总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任，故D选项错误。禁止分包单位将其承包的工程再分包，故E选项错误。参见教材P44。

 

　　65.【参考答案】ACE

　　【名师解析】施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电案，对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督：①基坑支护与降水工程;②土方开挖工程;③模板工程;④起重吊装工程;⑤脚手架工程;⑥拆除、爆破工程;⑦国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。参见教材P52。

 

　　66.【参考答案】BCE

　　【名师解析】招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：

　　1)就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息;

　　2)设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;

　　3)依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件; 　　4)对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准;

　　5)限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商;

　　6)依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式;

　　7)以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。参见教材P58。

 

　　67.【参考答案】ADE

　　【名师解析】办理质量监督注册手续时需提供下列资料：

　　a.施工图设计文件审查报告和批准书;

　　b.中标通知书和施工、监理合同;

　　c.建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成;

　　d.施工组织设计和监理规划(监理实施细则);

　　e.其他需要的文件资料。参见教材P69。

 

　　68.【参考答案】BCD

　　【名师解析】施工部署是对工程项目进行统筹规划和全面安排，包括工程项目施工目标、进度安排和空间组织、施工重点和难点分析、工程项目管理组织机构等。施工部署是施工组织设计的纲领性内容，施工进度计划、施工准备与资源配置计划、施工方法、施工现场平面布置等均应围绕施工部署进行编制和确定。参见教材P94。

 

　　69.【参考答案】AB

　　【名师解析】点子在控制界限内排列有缺陷，包括以下几种情况：

　　1)点子连续在中心线一侧出现7个以上;

　　2)连续7个以上的点子上升或下降;

　　3)点子在中心线一侧多次出现，如连续11个点中至少有10个点在同一侧;或连续14点中至少有12点、连续17点中至少有14点、连续20点中至少有16点出现在同一侧;

　　4)点子接近控制界限，如连续3个点中至少有2个点落在二倍标准偏差与三倍标准偏差控制界限之间;或连续7点中至少有3点、连续10点中至少有4点落在二倍标准偏差与三倍标准偏差控制界限之间;

　　5)点子出现周期性波动;参见教材P106。

 

　　70.【参考答案】DE

　　【名师解析】空间参数是指在组织流水施工时，用以表达流水施工在空间布置上开展状态的参数，通常包括工作面和施工段。参见教材P109。

 

　　71.【参考答案】BDE

　　【名师解析】题中关键线路为A→D→H，工作B为非关键工作。工作C的总时差=2，工作E的总时差=1，工作G的自由时差=0，工作K的自有时差=2，工作K的总时差=2。所以选项BDE正确。参见教材P133。

 

　　72.【参考答案】ACE

　　【名师解析】净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况。内部收益率指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况。参见教材P174-177。

 

　　73.【参考答案】CDE

　　【名师解析】确定共同计算期的方法有最小公倍数法、研究期法，无限计算期法。参见教材P186。

 

　　74.【参考答案】ACD

　　【名师解析】确定功能重要性系数的关键是对功能进行打分，常用的打分方法有强制打分法(0～1评分法或0～4评分法)、多比例评分法、环比评分法等。参见教材P204。

 

　　75.【参考答案】ABE

　　【名师解析】采用新设法人筹资方式的项目，应根据投资各方在资本、技术、人力和市场开发等方面的优势，通过协商确定各方的出资比例、出资形式和出资时间。参见教材P239。

 

　　76.【参考答案】BDE

　　【名师解析】契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。具体包括以下5种情况：

　　(1)国有土地使用权出让(转让方不交土地增值税)。

　　(2)国有土地使用权转让(转让方还应交土地增值税)。

　　(3)房屋买卖(转让方符合条件的还需交土地增值税)。几种特殊情况也视同买卖房屋：①以房产抵债或实物交换房屋;②以房产做投资或做股权转让;③买房拆料或翻建新房。

　　(4)房屋赠予，包括以获奖方式承受土地房屋权属。

　　(5)房屋交换(单位之间进行房地产交换还应交土地增值税)。参见教材P264。

 

　　77.【参考答案】ABDE

　　【名师解析】施工图预算的审查内容：工程量的计算;定额的使用;设备材料及人工、机械价格的确定;相关费用的选取和确定。参见教材P302。

 

　　78.【参考答案】CD

　　【名师解析】从现场布置的角度看，承包单位越少越好。应考虑少划分标段。对于工程规模大、专业复杂的工程项目，建设单位的管理能力有限时，应考虑采用施工总承包的招标方式选择施工队伍。对于工艺成熟的一般性项目，涉及专业不多时，可考虑采用平行承包的招标方式，分别选择各专业承包单位并签订是公共合同。标段划分多，业主协调工程量大。参见教材P305-306。

 

　　79.【参考答案】BDE

　　【名师解析】经协商或调解确定的、或经仲裁裁决的、或法院判决的发包人应得的索赔款项，发包人可从应支付给承包人的当月工程进度款或当期付款计划表的付款中扣减该索赔款项。当支付给承包人的各期工程进度款中不足以抵扣发包人的索赔款项时，承包人应当另行支付。承包人未能支付，可协商支付协议，仍未支付时，发包人可从履约保函(如有)中抵扣。如履约保函不足以抵扣时，承包人须另行支付该索赔款项，或以双方协商一致的支付协议的期限支付。参见教材P318。

 

　　80.【参考答案】CDE

　　【名师解析】项目经理部可控责任成本考核指标：1、项目经理责任目标总成本降低额和降低率;2、施工责任目标成本实际降低额和降低率;3、施工计划成本实际降低额和降低率。参见教材P345-346。

 

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