2018寒假特训之二级建造师法律法规每日一练（2.12）

 　　参加2018年二级建造师考试的考生们注意啦，距离考试还有109天的时间。春节前后不要忘了学习，2018寒假特训的首要任务是帮助大家牢牢掌握知识点。大立教育每天精心挑选几道练习题，以下题目来自法律法规科目。

 

　　2Z201040 建设工程物权制度

　　【考点一】：物权

　　【考频】：★★★

　　【内容详解】

　　1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　2、物权包括所有权、用益物权和担保物权。

　　3、用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　4、地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力; 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

 

　　【历年真题】

　　1.根据《物权法》，土地承包经营权属于( )。

　　A.所有权 B.用益物权

　　C.担保物权 D.准物权

　　【参考答案】B

　　【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　2.根据《物权法》，建设用地使用权自( )之日起设立。

　　A.取得建设用地使用权证书 B.建设用地使用权登记

　　C.建设用地使用权登记信息公示 D.建设用地使用权登记信息公示

　　【参考答案】B

　　【解析】不动产物权，登记设立;动产物权，交付设立。

　　3.根据用地使用权转让的，使用期限由( )，但不得超过建设用地使用权剩余期限。

　　A.法律直接规定 B.当事人约定

　　C.出让人决定 D.受让人决定

　　【参考答案】B

　　【解析】根据《物权法》第144条的规定：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

　　4.下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并处分的是( )。

　　A.转让 B.抵押

　　C.出资入股 D.投保火灾险

　　【参考答案】D

　　【解析】根据《物权法》第147条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押的，该建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。因此，本题只有D项(投保火灾险)，不属于上述范围。

　　5.甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是( )。

　　A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权 B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

　　C.甲公司给定的权利自合同公正后获得 D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

　　【参考答案】A

　　【解析】本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选项B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项C，地役权合同生效时地役权设立(可登记，也可不登记)。选项D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。

　　6.关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。

　　A.不动产物权的设立应依法登记

　　B.不动产物权的设立属自愿登记

　　C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

　　D.不动产登记由合同签订地登记机构办理

　　【参考答案】A

　　【解析】本题考查的是物权的设立，变更，转让，消灭和保护。选项B，未经登，不发生效力;选项C，不动产权的设立，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿发生效力;选项D，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　7.关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。

　　A.经依法登记，发生设立效力

　　B.合同签字盖章，发生设立效力

　　C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

　　D.未经登记，不动产交易合同无效

　　【参考答案】A

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自己载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　8.当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外( )。

　　A.合同不生效 B.合同无效

　　C.合同终止 D.不影响合同效力

　　【参考答案】D

　　【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

 

　　这几道题目难度不大，相信大家通过这道题一定可以把学过的知识巩固好。想要更多2018年二级建造师考试的学习资料，可点击咨询>>